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阜務為民
| 今年以來，阜城天章水岸國際小區、紅堡城小區、西苑·世紀名門小區分別向業主分紅，引發廣泛關注。特別是西苑·世紀名門小區，已經連續5年為業主分紅。 看到業主領到紅包，不少人羨慕之余也在問：同是小區業主，為什么自己從未享受過這類收益？客觀來說，小區的分紅，不是業委會或物業偶然的“慷慨饋贈”，而是業主共有權利從紙面落地到現實的正常回歸，是小區治理走向規范的生動實踐。 日常生活中，小區電梯廣告、公共區域攤位租金、地上地下公共車位收益、配套用房出租等，都會產生收入。但在不少小區，這些資金基本由物業單方面管理。多數業主沒有見過完整的收支明細，不清楚公共收益有多少、花在何處，更談不上分紅。時間一長，本屬于全體業主的財產，變成了物業的“隱性收入”，業主的合法共有權被悄悄模糊甚至侵占。 從法律角度看，小區分紅有明確依據。民法典第二百八十二條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人利用業主共有部分產生的收入，扣除合理成本后，屬于業主共有。《阜陽市住宅小區物業管理條例》第二十六條規定，物業服務企業不得挪用、侵占、隱瞞利用物業共用部位、共用設施設備用于經營活動的收益。這意味著，小區公共收益不是物業的私有財產，扣除必要管理成本后，剩余部分歸全體業主所有。至于這筆錢是用于公共設施維修、環境改造，還是直接分紅，也要由業主共同決定。西苑·世紀名門等小區能做到賬目公開、分配規范，本質上是守住了法律底線，讓業主的法定權利落了地。 這份分紅也說明，業主自治與物業規范管理缺一不可。現實中，不少小區公共收益流失、管理混亂，根源在于業主缺乏有效自治，業委會缺位或履職不力，對物業缺少監督。而西苑·世紀名門等小區能夠順利分紅，離不開健全的業主自治機制。從收益核算、成本扣除到分配方案，都經過業主共同商議，全程公開透明，既防止了資金被挪用，也保障了業主的知情權、參與權和收益權。這也給其他小區提了醒：業主爭取共有收益，是依法維護自身權益；物業企業也需認清權責，公共收益的公示與分配是法定義務，不是額外工作。 當然，小區分紅也要理性看待，并非所有小區都要簡單效仿。公共收益的使用，應優先保障小區公共需求，如房屋維修、設施更新、環境改善等，結余部分再考慮分紅，才是更合理的做法。同時，分紅的前提是程序合法、賬目透明，杜絕暗箱操作，避免因分配不均引發矛盾，這才是對全體業主負責。 |
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