多方協(xié)調(diào)推動(dòng)維修進(jìn)展

　　5月20日，劉標(biāo)通報(bào)了兩臺(tái)電梯維修的最新進(jìn)展：除了業(yè)主代表完成簽字，市特檢中心的鑒定結(jié)果也已拿到，顯示那些出現(xiàn)斷股的鋼絲繩、磨損的曳引輪需要更換?！扒捌诔绦騽傋咄?，下一步就是找區(qū)住保中心申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金，兩臺(tái)電梯將很快進(jìn)入維修階段?！眲?biāo)介紹，此次使用的資金，是統(tǒng)籌維修資金。

　　據(jù)了解，維修資金增值部分，扣除向繳存業(yè)主分?jǐn)傆?jì)息外，其余增值收益部分按物業(yè)管理區(qū)域建立統(tǒng)籌維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，主要用于應(yīng)急維修項(xiàng)目費(fèi)用和其他不可預(yù)見費(fèi)用等。

　　延伸

　　《阜陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》明確了應(yīng)急維修的范圍，其中就包括“電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患，或由電梯維修單位報(bào)告，或經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的”這種情況。

　　就部分業(yè)主前期提出的疑問，記者也咨詢了相關(guān)部門。

　　第一個(gè)問題：業(yè)主繳的物業(yè)費(fèi)是否可以用于電梯的應(yīng)急維修？

　　對(duì)此，市房屋資金和物業(yè)管理事務(wù)中心支用審查科科長(zhǎng)劉淑芳表示：“業(yè)主們繳的物業(yè)費(fèi)，部分用于聘請(qǐng)維保單位，對(duì)電梯進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)。如果需要更換配件，要看配件的價(jià)值。如果配件價(jià)值幾百元或上千元，一般不需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)專項(xiàng)維修資金，而是按照雙方協(xié)議，由物業(yè)公司和維保單位各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如果符合中、大修相關(guān)規(guī)定，就可以啟用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。”劉淑芳解釋，例如電梯鋼絲繩出現(xiàn)斷股，在經(jīng)過市特檢中心委托鑒定后，如果達(dá)到一定程度需要更換，通常需要更換整套鋼絲繩，而不僅僅是其中一根。因?yàn)槭褂眠^的鋼絲繩拉力等指標(biāo)已經(jīng)有所變化，只更換一根會(huì)加劇鋼絲繩受力不均，導(dǎo)致更大磨損。這樣算下來(lái)，費(fèi)用不低。

　　第二個(gè)問題：電梯是否還在質(zhì)保期？開發(fā)單位、電梯廠家是否應(yīng)負(fù)責(zé)維修？

　　“對(duì)于電梯，包括住宅用電梯的質(zhì)保期？國(guó)家層面并無(wú)硬性規(guī)定，但各電梯廠家給出的質(zhì)保期至少是兩年。按照市場(chǎng)監(jiān)管總局印發(fā)的《特種設(shè)備生產(chǎn)單位落實(shí)質(zhì)量安全主體責(zé)任監(jiān)督管理規(guī)定》，自2023年5月5日起，電梯主要部件和安全保護(hù)裝置，如電梯的曳引機(jī)，制造單位質(zhì)保期至少是五年。鋼絲繩是磨損件，使用壽命一般可達(dá)八年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，也有三到五年就需要更換的?！笔刑胤N設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)中心主任高峰表示。

　　記者了解到，海亮上府小區(qū)3號(hào)樓于2016年7月竣工，投用已經(jīng)近9年。換句話說，這兩臺(tái)電梯已經(jīng)過了質(zhì)保期，開發(fā)單位和電梯廠家無(wú)需為它們的維修擔(dān)責(zé)。