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阜務為民
| 夫妻協議離婚，約定夫妻共有的房產歸屬女方所有，但未辦理過戶手續。恰遇法院因其他債權人申請強制執行，將該房產查封。在這種情形下，離婚約定房產歸屬一方是否有權排除法院的執行呢？ 近日，潁州區人民法院審理了一起案外人提起執行異議的案件。 離婚幾年后 房子被查封 周某某和前夫張某某于2016年辦理離婚登記，離婚協議約定，夫妻共同財產——位于阜陽城南某小區的一套商品房歸周某某所有。周某某想著，有了離婚協議，這套房子就屬于自己，并沒有著急去辦理過戶手續。 去年9月份，該房產突然被法院查封了。 原來，張某某陷入一起債務糾紛。2015年8月，張某某的朋友向朱某某借款25萬元，張某某為擔保人。朱某某討要多年，對方始終沒有還錢。一怒之下，朱某某將借款人張某某的朋友和張某某一同起訴到法院。法院判決張某某對債務承擔連帶清償責任。 判決生效以后，朱某某仍未要回欠款，便向法院申請了強制執行。法院在強制執行時，發現張某某名下的上述商品房，便對房屋進行了查封，進入評估程序擬處置該房產。 周某某感到很不解，明明離婚時約定房屋歸她所有，為何還要替前夫還款？她提出執行異議，法院裁定駁回了執行異議。周某某不服，提起執行異議之訴。 法院可按雙方各享 一半的份額執行 潁州區人民法院經過審理查明，周某某與張某某于2000年登記結婚，于2016年辦理離婚登記，案涉債務形成于夫妻關系存續期間，雖然周某某沒有償還義務，但張某某有償還義務。同時，案涉房產為夫妻共同財產，目前仍登記在兩人名下。 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》明確，對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。 既然可以采取控制性措施，就可以進一步采取處置執行措施。法院在拍賣或者變賣房屋，優先償還設定抵押債權人款項后，在周某某與張某某均沒有舉證雙方份額的情況下，原則上按照雙方各享有一半的份額進行執行。因法院執行，周某某基于離婚協議未能實現的權益，可以向張某某另案主張。 最終，潁州法院一審判決駁回了周某某的訴訟請求。 說法： 離婚案件作為一個復合型訴訟，既涉及人身關系，又涉及財產分割。婚姻關系存續期間，夫妻或多或少都有共同財產，房屋是家庭的大額資產，也是離婚時的爭議熱點。 根據相關規定，因未辦理物權登記，不具有物權變動的效力，當事人不享有足以排除法院強制執行的民事權益。 在民事糾紛中，大多數的房產糾紛都是因為未及時辦理變更登記。不及時進行變更登記就不能取得房屋所有權，發生糾紛時也無法基于物權所有權主張權利。因此，很多時候不僅會讓自己陷入糾紛，還有可能錢屋兩空。 法官提醒，如果夫妻雙方確實因感情破裂，無法共同生活而離婚，應按照離婚協議的約定，及時到不動產登記中心辦理變更登記。需要注意的是，如果為逃避債務虛假離婚，即使房產已過戶，債權人也可以在法定時間內提起債權人撤銷之訴。 |
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