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小區公共收益豈能侵占

2023-3-28 10:04| 編輯: 劉黎 | 查看: 26943| 評論: 0|作者: 陳漢軍|來自: 潁州晚報

　　
　　說此案備受關注，毫不夸張。對于此案的判決，從一定意義上來說，是業主對維護其小區合法收益權的再次認知?？梢哉f，該判決為公眾上了一堂維權法律課——小區業主公共收益豈能侵占？!
　　
　　長期以來，有些物業公司與業主之間，因種種原因不時產生矛盾，甚至引發一系列過激行為。例如，在小區公共停車位的劃定上，按照相關法律規定，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所設施和物業服務用房，屬于業主共有。然而，現實情況卻是，個別物業公司認為“我的地盤我做主”，根本不通知業主，或者是貼一份所謂的公告了事，任意把本屬于全體業主所有的地方畫上停車位，收取費用，結果引發很多業主的不滿，造成緊張的關系。
　　
　　這一案例告訴我們，在合法權益受到侵占時，廣大業主要大膽地說“不”，并拿起法律武器維護合法權益。相較于物業公司來說，個體業主是弱勢群體，明知自己的權益被侵占了，也會抱著多一事不如少一事的心態，不愿去維權，甚至考慮到維護與物業的良好關系而忍氣吞聲，保持沉默。此次案件由業委會代表全體業主依法維權，并得到了法院的支持。從這個意義上來說，業主個體聯合成業委會，依靠集體的力量維護權益，正是向非法侵權說不的很好示范。
　　
　　規范物業公司的行為，對構建和諧的業主物業關系至關重要。現實生活中，有些物業公司認真負責，服務熱情周到，大部分業主也積極配合，與物業公司相處融洽。但毋庸諱言，也有個別業主素質有待提高。例如，私占小區綠地建私家停車位，破壞綠化種自家菜，無任何理由拒不交物業費等，這也為改善關系帶來了諸多不利因素?；诖?，作為物業公司，要合法合規做好服務，業主個人也要提高個人素質。從長遠看，只有各方共同努力，才能營造更加和諧的生活居住環境。
　　
　　總之，該案給物業公司提了個醒，物業公司與業主之間是服務和被服務關系。淡化服務理念，打政策擦邊球，揣著明白裝糊涂，甚至明目張膽地侵占全體業主的共同利益是不會長久的。
　　
　　

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