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糞水倒灌，新房遭殃 樓棟公共排污管道堵塞導致業主家受損 開發商、物業被判賠償 很少住的新房為何被污水淹？本應和睦相處的鄰居為何對簿公堂？近日，潁州區人民法院審理了一起樓棟公共排污管道堵塞引發污水外溢，導致居民家中財產遭受損失的案件。 外出回家后發現，新房里滿是水漬和糞便 2021年，市民高某某在某小區購買了一套精裝房。新房交付后，她因長期在外做生意，很少居住。 2023年10月8日，高某某接到鄰居電話，告知從她家里飄出來陣陣難聞的味道，讓她趕緊回來看看。高某某急忙來到小區，剛打開房門，一股刺鼻的惡臭味迎面撲來。進去一看，屋內到處是水漬和糞便，墻面裝修、衛生間設施以及部分家具受損。 高某某一邊喊來物業公司查看情況，一邊撥打了110報警電話。經實地查看，高某某所在的樓棟公共排污管道堵塞導致糞水倒灌回流，以致位于6樓的高某某家里遭了殃。 隨即，物業公司請來專業人員對管道進行查看并疏通，初步分析堵塞原因主要是管道內有大量的建筑垃圾，還有一些生活垃圾，加上管道設計有缺陷，發生了糞水倒灌。 起訴16戶業主、開發商、物業索賠 高某某認為，由于物業公司的失職，沒有對污水管道進行檢修，也沒有第一時間發現污水倒灌的情況，致使自己損失嚴重，應該由物業公司來賠償。 物業公司則表示，建筑垃圾之所以存在于公共排污管道內，是開發商的問題。同時，業主在日常生活中亂丟垃圾也是一方面的原因，所以不應該由物業來賠償。 無奈之下，高某某將某物業公司阜陽分公司、阜陽某置業有限公司及樓上16戶業主告上了法庭，要求賠償她的損失費、鑒定費等共計5萬余元。 近日，潁州法院開庭審理了該案。 審理中，被告某物業公司辯稱，案涉房屋的返水是管道使用不當或驗收失誤導致，應由管道使用人及房屋開發商承擔賠償責任。同時，案涉房屋為空置狀態，至2023年10月8日原告返回案涉房屋時，期間半個月無人居住，即案涉房屋發生返水當日，原告未及時發現并及時采取合理措施，避免損失擴大。原告作為案涉房屋的所有人應盡到管理義務，因其疏于管理造成損失擴大，應自行承擔50%的賠償責任。 開發商擔責50%、物業擔責30%、業主自擔20%責任 法院通過審理認為，異物堵塞原告馬桶下水管道造成污水外溢，導致原告財產損失，事實清楚。 至于堵塞的原因，本案中是相對較大不規則異物造成堵塞，根據日常生活經驗，不可能是業主通過馬桶或地漏口沖刷下去，原告主張樓上業主賠償，依據不足。 因原告購買的房屋是開發商裝修完畢再交付的精裝房，案涉樓棟各戶衛生間內的馬桶，均由開發商安裝，沒有證據證明原告及樓上各戶存在二次裝修，最大可能性是在開發商裝修時異物就遺留在下水管內。在交付后，居民使用馬桶通過下水管向下排泄糞便，有沉淀物與該不規則異物纏繞交織造成堵塞。開發商對此具有重大過錯，應當承擔主要賠償責任。 此外，整個樓棟的下行主管道屬于物業公司的管理范圍，物業公司對公共區域的管道疏于巡查、疏通、清理、維護，沒能及時發現異常情況，具有過錯，也應當承擔一定的賠償責任。 同時，原告自認很少到案涉房屋內查看，疏于管理，對損失的擴大也具有過錯。 綜合考量，法院酌定開發商承擔50%的賠償責任，物業公司承擔30%的責任，原告自行擔責20%。 最終，法院一審判決阜陽某置業有限公司賠償高某某1.6萬余元；某物業有限公司阜陽分公司賠償高某某9000元。 法官說法： 公共排污管道是業主排放污水的渠道，由同棟樓同一單元同戶型的業主一起使用，共同受益，并負有共同管理、共同維護、共同分責的義務。 民法典規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。根據法律規定，業主不僅對共有部分享有權利，還負有相應的義務，不得以放棄權利為由拒不履行義務。同時，業主還應對共有設施的使用負有善良管理人的注意義務，防止因使用不當造成諸如公用下水管道堵塞等問題的出現，對使用公共管道不當造成損失的應當依法承擔相應責任。 由于物業公司是接受全體業主委托的小區共有設施的實際管理人，那么應對公共設施負有維護義務。對于公共下水管道堵塞造成損失的責任承擔，應當根據物業公司、房地產開發商與業主之間各自義務的性質及過錯和原因力大小來確定。 法官提醒，業主應當正確合理使用公共排污管道，以免因侵權發生時無法查明具體責任人，又無免責事由而需共同承擔賠償責任。 |
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