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確保小區公共收益成為“明白賬”

2023-6-22 09:51| 編輯: 劉黎 | 查看: 33211| 評論: 0|作者: 高國春|來自: 潁州晚報

      6月20日，阜城藍堡城小區懸掛起了多條紅色橫幅，上面寫著：“藍堡城小區業主委員會端午節為大家‘發錢’啦！”1228戶業主，每戶發放公共收益“紅包”200元，業主們個個臉上洋溢著喜悅之情。(6月21日《潁州晚報》04版)
　　
　　關于小區公共收益的權屬以及使用，《民法典》、《物業管理條例》等明確規定，讓居民共享小區公共收益。然而，現實生活之中，某些小區的公共收益往往是一筆“糊涂賬”。
　　
　　長期以來，由于多數小區公共收益是由物業服務企業管理收取，居民不直接參與，導致一些物業服務企業趁機模糊概念，以代管為名，蠶食甚至挪用公共收益，由此引發不少矛盾與糾紛。
　　
　　如今，從電梯廣告、外墻墻體廣告，到停車泊位、公共配套設施經營再到快遞柜管理，隨著社區公共區域收費項目日漸多元，產生了或多或少的公共收益。這筆資金怎么管理，又該如何使用，成了全社會較為關心的話題。筆者在此強調的是，小區的公共收益姓“公”，任何單位或個人不得無故侵占，因此要確保小區公共收益收得明白、用得合理。
　　
　　為此，筆者認為，首先要加大對《民法典》、《物業管理條例》等法律法規的宣傳力度，讓“小區業主共有場所產生的收入屬于業主共有”深入人心，助力保障小區公共收益收支始終在法治軌道上平穩運行。其次，要充分發揮管理部門職能作用，強化監管力度。要進一步完善和細化管理規定，為公共收益管理、使用等提供有力政策支持。要強化對物業服務企業進行有效引導，定期抽檢公共收益公開情況，對于拒絕向業主公開、侵占或違法使用公共收益等行為，進行嚴格處罰。
　　
　　此外，要強化物業服務企業依法使用小區公共收益的自律意識。作為服務方，物業服務企業應嚴格按照法律法規，主動、定期公開小區公共收益的來源、數額、使用去向等情況。如這次藍堡城小區共計發放24.56萬元，1228戶業主平均每戶可得200元。這筆錢主要來源于2021年1月到2023年6月期間小區各類公共收益，包括電梯廣告費、房屋出租費、凈水機進小區活動費等。還應特別指出的是，之所以該小區的公共收益有結余，主要得益于該小區業委會認真履責。據報道，該小區業委會平時做到收入和支出清晰、透明，每筆開支都會及時公示，接受業主隨時查賬。
　　
　　由此可見，要確保小區公共收益收得明白，就要充分發揮小區業主委員會的監督作用。使用好小區公共收益，不能僅靠物業的自律。小區的公共設施歸業主所有，業主對小區公共事務具有管理權，有權知道公共收益的具體情況。因此，要督促物業服務企業定期公示，依法依規使用，讓業主對小區公共收益心中有數。只有如此，才能確保小區公共收益成為“明白賬”，更好維護業主合法權益，確保小區公共利益不被侵蝕。
　　
　　

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