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二手房交易可以“帶押過(guò)戶”

2023-5-30 09:39| 編輯: 戴斐 | 查看: 20785| 評(píng)論: 0|作者: 記者 徐風(fēng)光|來(lái)自: 阜陽(yáng)日?qǐng)?bào)

　　日前，在界首市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口，簡(jiǎn)單履行手續(xù)后，市民張女士“承接”了一套二手房的剩余貸款，拿到了嶄新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，這標(biāo)志著該市二手房“帶押過(guò)戶”正式落地。

　　“帶押過(guò)戶”是指已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)在交易時(shí)，不需要提前還清貸款，就可以直接過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款。去年以來(lái)，省內(nèi)合肥、蕪湖等地陸續(xù)開展這一業(yè)務(wù)。今年4月，阜陽(yáng)市政辦印發(fā)的《創(chuàng)優(yōu)營(yíng)商環(huán)境對(duì)標(biāo)提升舉措（2023版）》明確提出，探索推行存量房“帶押過(guò)戶”服務(wù)模式。

　　為進(jìn)一步降低二手房交易登記制度性成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)多方調(diào)研、論證，界首市自然資源和規(guī)劃局、界首市稅務(wù)局、界首市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展二手房“帶押過(guò)戶”登記工作的通知》，決定在轄區(qū)內(nèi)開展“帶押過(guò)戶”登記工作，并在事項(xiàng)集成、流程優(yōu)化等方面提出具體措施。

　　前段時(shí)間，張女士看中一套二手房，得知賣家仍有幾十萬(wàn)元貸款沒(méi)還清時(shí)，買賣雙方商定，申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”服務(wù)新模式?！耙淮涡赞k好了過(guò)戶、貸款，省時(shí)、省力又省心?！蹦玫讲粍?dòng)產(chǎn)登記證書，張女士連聲稱贊。

　　界首市自然資源和規(guī)劃局駐該市市民中心窗口首席代表趙天讓介紹，傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，如果住房還有未還清的銀行按揭貸款，普遍采用“先贖樓再過(guò)戶”模式，即賣方需要提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。而后買方將房產(chǎn)再次抵押，獲得銀行貸款。在實(shí)際操作中，“贖樓”的方式往往是買方提前支付購(gòu)房款墊付或是賣方自行籌措“過(guò)橋”資金。

　　“通過(guò)推行抵押權(quán)注銷登記、存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記三項(xiàng)業(yè)務(wù)合并辦理模式，優(yōu)化了辦理流程，降低了交易成本，加快了辦理速度。”趙天讓說(shuō)，在辦理過(guò)程中，交易資金始終保管在貸款銀行公戶或監(jiān)管賬戶，可有效規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，充分保障不動(dòng)產(chǎn)交易雙方及貸款銀行權(quán)益，無(wú)需第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)?；蚱渌?wù)，節(jié)省相應(yīng)的“過(guò)橋”資金利息、擔(dān)保費(fèi)等，能進(jìn)一步刺激二手房市場(chǎng)。

　　接下來(lái)，界首市將積極對(duì)接各金融機(jī)構(gòu)，拓展“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)范圍，讓這項(xiàng)便民利企服務(wù)惠及更多企業(yè)和群眾，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)存量房交易登記流程更優(yōu)、效率更高、成本更低、風(fēng)險(xiǎn)更小。

　　另悉，眼下，阜陽(yáng)市相關(guān)部門也在積極對(duì)接，力爭(zhēng)二手房“帶押過(guò)戶”服務(wù)在阜城三區(qū)早日鋪開。

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