買來(lái)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如何維權(quán)？近日，潁東法院就審理了一起在裝修過(guò)程中業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，起訴開發(fā)商要求解除合同、返還購(gòu)房款、賠償損失的案件。

　　

　　2019年，閆某某和家人在某小區(qū)看中了一套商品房。當(dāng)年7月22日，閆某某與阜陽(yáng)某地產(chǎn)有限公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，支付首付款36萬(wàn)元，剩余30萬(wàn)元采用按揭貸款的方式支付。

　　

　　2020年12月31日，房屋交付了。收房以后，閆某某開始對(duì)房屋進(jìn)行裝修。在裝修過(guò)程中，裝修人員告訴閆某某，房屋主臥窗戶上方橫梁有點(diǎn)不對(duì)勁。閆某某經(jīng)過(guò)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)橫梁的確存在質(zhì)量問(wèn)題，便找到阜陽(yáng)某地產(chǎn)有限公司討說(shuō)法。閆某某認(rèn)為，房屋質(zhì)量有問(wèn)題，直接帶來(lái)入住后的不安全因素，要求解除購(gòu)房合同，開發(fā)商退房退款。阜陽(yáng)某地產(chǎn)有限公司拒絕退房，閆某某遂向潁東法院提起訴訟。

　　

　　法官前往房屋所在地實(shí)地查看，發(fā)現(xiàn)案涉房屋主臥橫梁處存在疏松、夾渣、露筋及裂縫等嚴(yán)重外觀質(zhì)量缺陷。經(jīng)鑒定，案涉房屋主臥橫梁箍筋間距偏差較大，施工質(zhì)量偏差及缺陷對(duì)該結(jié)構(gòu)構(gòu)件可靠性有影響，應(yīng)進(jìn)行加固處理。

　　

　　近日，法院對(duì)此案進(jìn)行了一審。法院認(rèn)為，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。案涉房屋主臥窗戶上方橫梁兩端支點(diǎn)為剪力墻，系主體結(jié)構(gòu)連梁構(gòu)件，應(yīng)屬于主體結(jié)構(gòu)的組成部分，故案涉房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。阜陽(yáng)某地產(chǎn)有限公司已構(gòu)成違約，閆某某享有合同解除權(quán)。

　　

　　對(duì)于閆某某與某銀行簽訂的《住房公積金借款合同》，因商品房買賣合同被解除，商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)予一并解除。綜上，法院判決阜陽(yáng)某地產(chǎn)有限公司將購(gòu)房款首付、已支付的貸款本金及利息返還閆某某，將剩余貸款本金返還銀行。同時(shí)，還應(yīng)賠償閆某某包括裝修損失等在內(nèi)的各項(xiàng)合理?yè)p失。