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物業(yè)：質(zhì)保金已批復(fù)下來，施工方將盡快處理
王先生家衛(wèi)生間入口墻皮脫落 “我花130萬元購買的精裝房，搬進(jìn)去住了半個月，衛(wèi)生間就向外滲水了。”12月14日，市民王先生向本報(bào)新聞熱線2256110反映，他向物業(yè)反映情況后，滲水問題發(fā)生至今已有一年時間，一直未得到解決。 對此，王先生所在小區(qū)物業(yè)工作人員稱，問題反饋給施工方后，對方一直未安排施工人員到場處理，加之物業(yè)公司維修部經(jīng)理換人，且質(zhì)保金未批復(fù)下來，故維修事宜耽擱至今。目前，質(zhì)保金已批復(fù)下來，施工方將盡快處理。 反映：入住半個月，衛(wèi)生間滲水 王先生告訴記者，2017年，他以130萬元的價格在潁州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的恒大御景小區(qū)7號樓購買了一套精裝房，2019年10月交房。去年11月，王先生入住，半個月后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間周圍的木地板出現(xiàn)了不同程度的黑色水漬，墻面底部也發(fā)生墻皮脫落的情況。 “用力踩踏有水漬的地板，有時還能踩出水來。”王先生說，去年12月初，他將情況反映給小區(qū)的恒大金碧物業(yè)。物業(yè)工作人員稱，需向開發(fā)公司反饋后，再安排施工人員進(jìn)場檢查、維修。 王先生說，從去年12月初至今年4月，他多次到小區(qū)物業(yè)催促，但得到的回復(fù)都是“再等一段時間，正在向上反映”，滲水問題一直沒能解決。為此，他不得不停止使用這個衛(wèi)生間。 “為了催促他們盡快給我處理，迫不得已我從今年4月就停止繳納物業(yè)費(fèi)了。”王先生表示，希望衛(wèi)生間滲水問題盡快解決，物業(yè)費(fèi)他會補(bǔ)繳。 物業(yè)：質(zhì)保金未批復(fù)，一直未維修 12月14日下午，記者來到王先生家中，看到其家中衛(wèi)生間入口處墻壁有部分脫落，衛(wèi)生間門前木地板有不同程度水浸泡過的黑色痕跡。“因沒人給我處理，我自己還找工人做了‘不砸磚做防水’，也沒起作用。”王先生說。 對此，恒大御景小區(qū)的恒大金碧物業(yè)工作人員范女士表示，此前接到王先生的反映后，他們就將問題反饋給了開發(fā)公司和施工方。由于質(zhì)保金一直未批復(fù)下來，施工方?jīng)]有安排施工人員進(jìn)場檢查、維修。期間，物業(yè)公司更換了維修部經(jīng)理，工作交接不到位，也導(dǎo)致問題至今未解決。王先生家的衛(wèi)生間防水質(zhì)保期是5年，目前在保修期內(nèi)。他們會再催促施工方，讓他們盡快安排人員維修。 此外，范女士稱王先生不繳納物業(yè)費(fèi)不合理，去年4月至今他已拖欠了物業(yè)費(fèi)和違約金共1742.4元。 律師：可委托他人維修后向開發(fā)商索賠 安徽仲天律師事務(wù)所律師李龍表示，王先生的情況屬于房屋買賣合同糾紛。王先生向小區(qū)開發(fā)商支付足額房屋價款，即履行了全部合同義務(wù)。對于房屋開發(fā)商而言，應(yīng)當(dāng)對提供房屋的質(zhì)量等負(fù)責(zé)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 王先生購買的房屋衛(wèi)生間滲水，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)積極進(jìn)行維修。若拒絕維修或拖延維修，王先生可以自行委托他人進(jìn)行修復(fù)，后向開發(fā)商主張賠償修復(fù)費(fèi)用。 李龍表示，王先生以不繳納物業(yè)費(fèi)為由督促開發(fā)商處理問題的行為，不符合法律規(guī)定。在法律層面，物業(yè)公司與開發(fā)商是兩個獨(dú)立個體，二者與王先生之間分別成立物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系及房屋買賣合同關(guān)系，因此，王先生不能以不繳納物業(yè)費(fèi)來對抗。 昨日發(fā)稿前，王先生致電記者表示，物業(yè)工作人員已聯(lián)系他告知質(zhì)保金已批復(fù)成功，施工方會盡快安排施工人員進(jìn)場。因冬季天氣寒冷，他們將協(xié)商具體施工日期。對此結(jié)果，王先生表示滿意。 |
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