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11月24日，碧桂園控股有限公司與中國工商銀行股份有限公司、中國銀行股份有限公司、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司分別簽署戰略合作協議，深化銀企合作。根據協議，碧桂園共獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持。合作各方表示，將充分發揮各自在資金、運營、風險管控、資源整合等專業優勢，共同促進房地產市場平穩健康發展。 自今年11月以來，金融支持房地產的利好政策緊密落地，包括“第二支箭”“金融16條”、銀保監會“保函置換通知”等，各金融機構加快落實對房企的融資動作，為優質房企授信。 據惠譽最新報告稱，最新出臺的一系列旨在改善中國房地產開發商融資渠道，促進向陷入困境的開發商和項目發放信貸的支持性措施，如果成功實施，可以緩解開發商的流動性壓力。 融資端利好頻傳 示范房企碧桂園穩健經營受認可 今年以來，房地產行業深度調整、市場持續下行，政策端加大了對優質民營房企合理融資的支持力度，尤其是進入11月，監管層對房地產企業融資的支持力度明顯加大，交易商協會繼續推進并擴大包括房地產企業在內的民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），預計可支持約2500億元債券融資。11月23日，人民銀行、銀保監會正式發布通知，出臺“金融16條”措施支持房地產市場平穩健康發展，強調支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度。 作為行業龍頭的碧桂園，迄今為止仍然保持平穩運行，債務結構進一步優化，財務狀況繼續保持穩健。行業艱難形勢下，2022年上半年碧桂園仍然實現了92%的銷售回款率，凈經營性現金流為正，有息負債總額與去年底相比下降7.6%，凈借貸比率48.1%，繼續穩定在民企最低區間；現金短債比達2倍，且年內已無境外美元優先票據到期。 政策利好釋放有助于短期緩解流動性壓力，惠譽報告亦表示，新房銷售全面復蘇仍然是開發商流動性狀況持續改善的關鍵。 相關公告顯示，碧桂園于2022年10月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約333.3億元，環比增長4.1%；歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約416萬平方米，環比增長6.12%。 前10月，碧桂園累計實現權益合約銷售金額為3094.2億元，根據觀點指數發布的2022年1-10月房地產企業銷售表現顯示，碧桂園位于行業第一位置，斷層領先于第二名。 由此可見，碧桂園作為示范性房企，其在經營發展上的穩健性，以及市場策略的前瞻性，都成為其穿越周期的核心要義。 持續發力深耕市場 堅持可持續發展的長期主義 在新的市場格局下，“穩健經營”和“高質量發展”成為房企階段性發展的高頻關鍵詞。同時，在成熟市場持續發力，不斷提升口碑，也是碧桂園始終堅持的長期主義理念和可持續發展策略。 作為頭部企業，碧桂園在探索高質量發展之路上始終跟隨著國家政策方向，在多元化布局上著重發力，開辟出碧桂園特色的發展航道。通過強基固本、科技賦能，反哺地產開發主業，打造高科技地產生態鏈。同時，建筑機器人、智能建造、綠色建造等新業務版圖也取得了長足進步，與主營業務形成良好的協同效應，成為企業不可復制的核心競爭力。 而在地域市場風險性層面上，堅持做好市場和地域性的深耕，是碧桂園多年來經營發展的重要發展戰略，不斷完善落地化的產品力、服務力，形成地域范圍內強而高效的競爭力，是碧桂園穩健運營、可持續發展的有力保障。以碧桂園在安徽的經營發展為例，經過16年的多維度運營，碧桂園已在安徽收獲超37萬戶業主，基于對客群的不斷深研，對市場變化的把控，近些年，碧桂園在安徽的發展也顯現出更具生命周期，更富時代活力的態勢。 而安徽作為長三角城市帶的核心組成部分，做好核心城市的市場口碑，也符合碧桂園聚焦核心城市圈的發展新思路。2021年，碧桂園全年新增土地投資預期權益建筑面積4096萬平方米，權益投資金額1416億元。其中，根據權益金額計算，66%位于三四線城市，85%聚焦五大都市圈，布局兼具廣度和深度，通過多元化渠道獲取的土地占到權益貨值的33%。截至2021年末，碧桂園總土地儲備權益可售資源1.82萬億元。新增投資貨地比處于行業較高水平，未來將有望帶來更為可觀的利潤空間。 碧桂園集團董事局主席楊國強表示，堅信房地產行業一定能實現健康平穩發展，會繼續努力做好應該做的事，與行業同仁一起攜手同行、共克時艱。 |
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