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都說親情大于天，尤其在遇到困難時，親朋之間的雪中送炭，更顯得彌足珍貴。可在界首市，有兩家親戚因為“雪中送炭”，差點成為了仇人。因為親戚送的“炭”，不是用來取暖，而是為了投機取巧。當計劃破滅后，雙方各執一詞。多虧了法官的耐心調解，才化解了舅舅和外甥女之間的紛爭。 為避稅，用外甥女名字 孫志（化名）在界首經營一家燈具公司，生意做的風生水起。有了鈔票，他便考慮多置辦一些家當，留給兒孫。看著房價行情不錯，他和妻子四處踩點看房。 2018年6月，他在界首某小區看中了一套大面積住宅。戶型、位置以及價格都頗為滿意，他一咨詢售樓部，頓時傻了眼。在他的名下已經有了3套住宅，如果再購置這套房產，將繳納較高的稅費，而且貸款受到了限制。 孫志左思右想，覺得不劃算，可是他又不舍得放棄這套房子。家人商量以后，決定用親戚的名字買房。 孫志首先想到了自己的外甥女倩茹（化名）。倩茹自幼在自己家里借宿多年，大學畢業還未成家，和舅舅舅媽感情非常好。他們認為，與其拿這么多錢交稅，不如把錢省下來，拿出一點給外甥女作為辛苦費，等兒子長大以后，再過戶給兒子。 倩茹聽了舅舅的想法，并沒有拒絕。在她看來，舅舅用一下自己的名字而已，又不會帶來啥麻煩。 雙方就買房一事沒有簽訂任何合同，孫志只是口頭承諾，日后會感謝倩茹。 需過戶時，外甥女突然變卦 孫志支付首付款及車位費以后，房子如愿到手。只不過購房合同、購房發票，以及產權證等相關材料上都是倩茹的名字，孫志每個月償還房貸。 2021年9月，孫志向倩茹提出了把房子過戶的想法。倩茹開始時支支吾吾，不配合，后來干脆拒絕溝通。 孫志和妻子慌了，想到價值百萬的房子有可能打水漂，趕緊到界首法院起訴倩茹。 他們向法官表示，要么倩茹歸還前期因購房所產生的所有費用，要么立即將房屋過戶。 承辦法官在案件處理過程中了解到，原、被告是親戚關系，為避免“審理一案，兩家結怨”的出現，法官決定以調解的方式處理該案。 調解后：雙方握手言和 根據轉賬情況，有理由相信訴爭房屋的首付款、貸款均由原告孫志一方支付和償還。雖然預售合同、房產證、票據原件均是倩茹的名字，她又主張是舅舅、舅媽贈與的房產，但倩茹并不能舉證證明雙方就贈與行為達成過合意。分析本案的事實和證據，也不能得出孫志具有將訴爭房屋贈與倩茹的意思表示。因此，法院認定訴爭房屋為孫志借倩茹名義所購買。 法官對雙方當事人動之以情、曉之以理，耐心調解。 在法官的主持下，雙方當事人自愿達成了協議：以被告倩茹之名所購買的房屋歸原告孫志所有，該房屋按揭款由原告孫志繼續支付；原告孫志如需過戶，或者出賣上述房屋時，被告倩茹應予以配合并協助辦理房屋過戶手續；原告孫志一次性支付給被告倩茹一定的經濟補償款。 “借名”買房風險多 自限購政策實施以來，無購房資格的人借他人之名買房的案件屢見不鮮。 借名買房一般是基于規避房屋限購限貸政策、擬購房產性質特殊、隱藏真實的財產信息、轉移財產逃避債務等原因而產生的。如果出名人與借名人之間存在親屬關系或其他親密關系，一旦雙方因房屋權屬或處分產生糾紛，爭議焦點就會集中在房屋是借名購買還是贈與的問題。 值得警醒的是，在借名買房行為中，借名人的風險極大。首先，借名買房協議效力認定難。其次，出名人不配合辦理權屬轉移登記手續。此時借名人若想拿回房產，一般會采取訴訟方式，但如果借名人沒有充足的證據、沒有購房資格、出名人又拖延訴訟隱匿行蹤，借名人可能在付出較大的訴訟成本后仍不能達到預期目的。第三，出名人有可能擅自處分涉案房產。我國適用的是物權公示公信原則，出名人如擅自抵押或將借名房產作為擔保甚至將房產低價出售，而相對人又是善意的并且辦理了抵押登記、產權轉移登記，借名人很可能會陷入房財兩空的境地。 對于出名人來說，也并非毫無風險。若借名購買房屋時需要貸款或者所購房屋占用購房資格，那么出名人或其家庭辦理貸款手續、購買房屋時將會受到限制。另一方面，若購房時出名人明知借名人購買房屋是為了掩飾非法所得，那么出名人甚至會有卷入刑事犯罪的風險。 |
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