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近年來，阜陽各城市新區加快建設，蓬勃發展，成為工作、居住和投資的熱土。而老城區，也因配套設施齊全、商業成熟、生活便利而受到青睞。對此，一些希望購買房產的市民出現了新的困惑：究竟是買新城區的房子好，還是買老城區的房子好？不妨聽聽相關人士的建議。  想買房，不知選哪里的好 記者近日采訪中接觸到幾位購房人。通過交流，發現他們在選擇房產時存在相同的困惑。 來自臨泉的胡先生有兩個孩子，兒子在外地上大學，女兒也快上小學了。為了讓女兒享受更好的教育資源，胡先生打算從阜陽買套學區房。但是從哪個地段買，讓他犯了愁。 “老城區教育資源豐富，配套設施也齊全，但房源較少，大都是二手房。新城區新房多，但教育、醫療等配套資源有待完善。”胡先生說，他和妻子商量了幾天，還是不知如何下手。 市民江先生在一家效益不錯的單位上班，這些年手里有了一定積蓄，想投資一套商鋪，同樣面臨選擇難題：新城區商鋪充足，價格相對便宜，但不知是否好租；老城區多為二手商鋪，容易租出去，可是售價和過戶費用較高。 記者了解到，胡先生等遇到的問題，也是當前不少購房人的困惑。因為買房是大宗消費，選擇不好，后期會面臨居住不滿意、收益不理想、資金被占用等問題，許多購房者都想聽聽業內人士的看法。 住房：新城區環境好，老城區生活便利 “買住房，首先要想清楚你的訴求是什么。”多年從事房產中介工作的林經理說，每個人買房的目的不同，有的是為了改善居住條件，有的是為了孩子上學，有的是為了生活方便，還有的是出于保值增值。 林經理分析，對于改善型需求者來說，首選新城區，那里的環境好、交通便利、物業管理完善。目前城南新區、泉北新區和潁東新城區都有不少這樣的房源。此外，老城區也有部分新小區在開發，其中一些小區配套的教育和醫療資源也在很快完善，可選余地較大。所以，如果購房者圖的是生活便利，建議首先考慮從老城區購買。 “以我現在居住的城南新區某小區為例，周邊商業開發慢，平時吃飯、買菜、看病都不方便，而老城區就不存在這些困擾。”林經理說，一般而言，老城區開發成熟，周圍的餐飲店、農貿市場、超市、社區診所等建設齊全，生活需求可一站式抵達。 林經理建議，如果購房者是為了孩子將來上學，在老城區沒有新房源選擇的情況下，二手房也是個不錯的選擇。因為優質學區的房源將來出手快，也容易出租，不容易貶值。 商鋪：新城區相對便宜，老城區不愁出租 關于如何選購商鋪的問題，阜陽毛豆房產客戶經理劉金宇認為，投資商鋪需要占用大筆資金，所以首先要衡量自己的資金實力和承受能力。 劉金宇介紹，以一套100萬元的商鋪為例，如果買新城區的房源，可以首付一半，貸款一半；如果從老城區購買二手商鋪，一般需要一次性付清，因此要掂量自己能否一下子拿出這筆資金。 以在新城區買商鋪為例，貸款一半的話，需要貸款50萬元，而商鋪的貸款期限只有10年。這意味著購房者每月要償還近6000元本息，這對于一些投資人而言，壓力還是很大的。 “很多投資人都希望以租養貸，這有利于減輕還款壓力。”劉金宇說，拿到商鋪后，能夠及時租出去更好，但新城區因為入住率低、人流量不足，會出現租不掉、租金低的可能。他接觸的一些客戶，就因為商鋪租不掉而面臨較大的還款壓力。 在這方面，老城區的優勢就凸顯出來了。老城區有足夠的人流量和成熟的商業環境支撐，商鋪更容易租出去。對于投資人來說，可實現買和租的“無縫銜接”，商鋪到手后就可以看到收益。 不過，老城區二手商鋪也有短板。劉金宇介紹，商鋪產權一般為40年，而一些二手商鋪的剩余產權年限不多。“新城區的商鋪售價相對低一些，但需要三五年才能租上價，適合走長線。”劉金宇表示，如果資金充足且希望及時見效，可選擇老城區二手商鋪。 |
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