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| 劉某將毛坯房出租給某網絡公司，對方將房子進行裝修。數年后公司違約提前搬離，交接時劉某要求該公司將房屋恢復成毛坯原狀。雙方僵持不下，劉某訴至法院。近日，江蘇南通崇川法院審理作出判決，駁回劉某要求恢復毛坯原狀的訴求，避免不必要的資源浪費。 案情 2017年8月，劉某與某網絡科技有限公司簽訂《租賃合同》，約定將一處毛坯房出租給該公司，租期一年。該公司承租后，對房屋進行了全面裝修，讓原本的毛坯房具備了完整使用功能。 2022年8月，雙方續簽租賃合同，租期延長至2024年8月15日。然而，2024年1月，該公司工作人員通過微信告知劉某，計劃當年4月搬離。劉某當即要求不得破壞裝修，并配合完成房屋交接。 雙方約定于2024年4月20日辦理交接，但交接時劉某突然提出要求，該公司須將房屋恢復至出租時的毛坯原狀，但該公司明確拒絕，僅向劉某交付了門禁卡。之后，該公司拆除了其安裝的中央空調，導致房屋留下孔洞、電線頭，還遺留了部分垃圾未清理。 經查，該公司已支付租金至2024年4月15日，物業費支付至2024年3月31日。2024年5月，劉某再次催促該公司按要求恢復原狀、辦理交接。遭到拒絕后，劉某訴至法院，索要相關費用及損失。 審理 法院審理認為，案涉租賃合同于2024年4月15日解除，但雙方直至4月20日才辦理房屋交還手續，因此網絡科技公司需補足2024年4月20日前的租金和物業費。 合同明確約定，租賃期滿或合同解除后，網絡科技公司應返還房屋及附屬設施；若劉某對返還的房屋及設施有異議，但不影響基本居住使用，或雙方有其他爭議時，劉某仍應先接收房屋，接收后可依法索賠損失。本案中，劉某因異議拒絕接收房屋，因此2024年4月21日起的房屋租金及物業費，屬于其未履行防止損失擴大義務導致的擴大部分損失，應由其自行承擔。 網絡科技公司對毛坯房的裝修投入，讓房屋實現了增值利用，法院依法駁回劉某要求恢復毛坯原狀的訴求，避免不必要的資源浪費。 法官說法 本案中，承租人單方違約要求提前退租，或在未告知出租人的情況下自行搬離租賃房屋，已表明其無意繼續履行合同。在此情形下，出租人應及時與承租人確認情況，及時接收房屋。若出租人未適當履行防止損失擴大的義務，就后續房屋空置期間的租金損失，可能無法獲得法律的充分保護。 禁止權利濫用，彰顯公平正義。法律不保護“躺在權利上睡覺”的人，更不支持借機擴大索賠的行為。 本案裁判引導民事主體理性維權，既保護守約人，也體諒債務人，避免“贏了官司、耗了資源”。 本案明確了提前退租的責任邊界，避免企業因對方不合理訴求背負額外負擔，生動詮釋了“法治是最好的營商環境”。 據《現代快報》 |
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