阜陽日報社 微信公眾號 矩陣，掃碼關注！
阜陽新聞網
阜陽日報
潁州晚報
這里是阜陽
阜務為民
當承租人資金鏈斷裂，單方面提出提前退租時，作為守約方的出租人卻“按兵不動”，任由房屋空置，繼續向違約方收取租金……近日，上海市青浦區人民法院就審結一起相似情況的房屋租賃合同糾紛案。 5月撤場8月解除合同 出租人白賺3個月租金？ 時間回到2023年2月，晴空公司將房屋出租給烏云公司，雙方簽訂了為期兩年的《房屋租賃合同》。合同簽訂后，烏云公司向晴空公司繳納租賃保證金并支付了一段時間的租金、物業管理費及水電費。 然而，在合同履行過程中，烏云公司開始拖欠租金等費用，直到2024年5月11日，烏云公司的工作人員通過微信向晴空公司明確表示：“開始撤場，無力繼續承受房租”，并提出“隨時可以清點家居”。晴空公司工作人員的回復中指出，烏云公司這是單方面違約，并在2024年6月3日，詢問房屋密碼以便查看家具。烏云公司隨即告知密碼并說明家具位置，得到晴空公司回復“好”。 2024年8月15日，晴空公司正式向烏云公司發出《告知函》，通知烏云公司于即日起解除租賃合同，要求歸還房屋并支付截至當日的房屋租金、物業費及違約金。烏云公司卻認為，自己已于2024年5月11日因資金困難而提出解約，且晴空公司在6月3日已掌握房屋密碼并清點物資，租賃關系應于5月11日結束，相關費用都應計算至該日。雙方多次協商未果后，晴空公司將烏云公司訴至青浦區人民法院。 出租方未履行減損義務 變相獲取額外收益 法院認為，烏云公司以“資金困難”為由要求提前退租，不屬于法定或約定的解除權情形，其單方表示不能導致合同解除，故其主張合同于2024年5月11日解除不能成立。 當當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大。晴空公司在2024年5月11日已明確知曉對方違約并要撤場，卻直至8月15日才行使解除權，在此期間，也從未采取收回房屋、另行招租等必要措施防止空置損失擴大，未履行減損義務。 此外，晴空公司于2024年6月3日就已知曉房屋密碼，且烏云公司未對晴空公司清點家具的要求提出異議，應視為烏云公司不再使用，房屋、家具可交還。此時，晴空公司已有能力且應當實際控制房屋，故應認定租賃合同關系于2024年6月3日實際終止。 綜上，青浦區人民法院判決租賃合同于2024年6月3日終止，并依據該截止日判令烏云公司支付欠付的房屋租金、物業費、水電費及違約金。 宣判后，晴空公司提出上訴，二審法院判決駁回上訴，維持原判。案件現已生效。 法官說法 在房屋租賃合同的履行過程中，承租人出現提前退租等違約行為并不鮮見。 當承租人在租賃期限屆滿前，通過口頭或書面方式向出租人表示不再繼續承租，并將房屋騰空、將房屋鑰匙歸還或者通過其他方式表示已將房屋歸還于出租人，就視為承租人不再占有房屋。 盡管承租人提前退租系違約行為，但只要承租人不再占有房屋，出租人就應及時解除合同、收回房屋、履行減少空置損失擴大的法定義務。若出租人能夠減少損失卻不為，實質上是放任損失的擴大，并將本可避免的損失轉嫁到違約方，則主觀上有變相獲取額外收益的可能性。 此外，在簽訂房屋租賃合同時，應當確定違約責任，一般房屋租賃存在押金、保證金等，可以設置違約沒收押金的條款，或者違約導致合同解除的，違約方承擔合理期限的租金作為違約金，以彌補出租方合理的房屋空置損失。據《上海法治報》 |
歡迎關注阜陽新聞網微信公眾號 : fynewsnet
全城最新資訊，盡在掌握
工作時間：周一到周五 10:00-18:00
地址：阜陽市清河東路676號
Copyright © 2002-2019 ksqdlds.com All Rights Reserved ICP: 皖ICP備10016733號-1 皖網宣備110002號 皖公網安備34120002000384號 互聯網新聞信息服務許可證編號:34120180016
