連續4年給業主“發紅包” 這個小區是怎么做到的？

2024-9-2 07:15| 編輯: 謝珊珊 | 查看: 6690| 評論: 0|作者: 全媒體記者尚原野文/攝|來自: 潁州晚報

　　8月31日，潁州區鼓樓街道西苑世紀名門小區業委會，開始為800余戶業主發放中秋福利紅包，每戶100元。2021年以來，小區已連續4年向業主派發福利紅包，戶均500元，共40萬余元。

　　這個小區是如何做到連續4年給業主“發紅包”的？記者進行了探訪。

　　一年領到兩次紅包，驚喜！

　　“聽說業委會發紅包，我8點多就來了，這已經是今年第二次領紅包了。”當天8時20分，69歲的李虹第一個來到西苑世紀名門黨群服務中心一樓會議室。她拿出身份證、房產證登記后，順利領到了100元中秋福利紅包。

　　今年1月初，小區800余戶業主，每戶領到了200元福利紅包。李虹說，從2021年到現在，她已經連續領了4次福利紅包，累計500元現金。

　　從2021年開始，阜陽市西苑世紀名門住宅小區業主委員會增加管理透明度，拿出部分公共收益款項，向全體業主派發福利紅包。其中，2021年度每戶發放100元、2022年度每戶發放100元、2023年度每戶發放200元（均為次年年初發放）。

　　與以往年終派發福利紅包不同，此次該小區業委會為慶祝中秋佳節，決定8月31日至9月8日將今年以來的收益提前發放。“我們利用兩個周末集中4天發放紅包。”小區業委會委員馬建偉說。“這兩天已經發了一大半。”

　　公共收益，人人有份！

　　“錢是誰發的？”“為什么不能直接沖抵物業費？”“長期不繳物業費的業主，也能領到福利紅包嗎？”在中秋福利紅包派發現場，不少業主表達了自己的疑問。

　　“錢是業委會發的，不是物業公司。”“小區公共部位收益，不能直接沖抵物業費。”“公共部位屬于全體業主共同所有，經營收益也應該屬于全體業主，是小區業主共同享有的權利，與業主有繳納物業費的義務是兩個法律關系。”面對業委會工作人員的解釋，業主們表示理解和認可。

　　小區是如何做到連續4年“發紅包”的？

　　“在第一次派發福利紅包的時候，我們就咨詢了法律工作者，力求解答每一位業主的疑問。”小區業委會主任董立巖說，根據《民法典》，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。具體到該小區，“業主共有部分”的管理人是業主委員會。

　　小區除聯排、多層、錯層、復式樓和商鋪，還配套建設有幼兒園、會所等，每年都有公共部位收益。這筆錢主要用于小區公共設施和設備的維修與更新，如地下車庫和兒童游樂場改造提升、單元門禁系統維護、路燈維修等。

　　小區業委會自2020年5月換屆以來，不斷提高小區公共區域內租賃收益，從每年結余的款項中拿出一部分，以紅包的形式發放給業主。

　　“我們還召開業主大會征求意見，爭取讓小區公共收益分配盡量做到公平公正。”董立巖說，針對超出發放時段未領取福利紅包的業主，業委會將通過多種方式與業主取得聯系，對于多方聯系不上的業主，將視為自動放棄，紅包退回全體業主公共收益賬戶。

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