“紅色物業”呵護美好家園

2024-7-11 08:52| 編輯: 劉黎 | 查看: 4553| 評論: 0|作者: 全媒體記者尚原野通訊員王東方|來自: 阜陽日報

潁州區奎星社區探索黨建引領老舊小區共治新模式——

“紅色物業“呵護美好家園

　　“住了幾十年的老舊小區，現在大門有人看、垃圾有人掃、水管有人修、車有地方停，衛生、安全方面做得很不錯。”7月9日上午，在潁州區文峰街道奎星社區菜園巷片區的市民政局家屬院，74歲的孫文秀提起近年來“紅色物業”帶來的改變，言語間充滿著獲得感。

　　孫文秀一家于1991年搬到市民政局家屬院，在這里已住了33年。這些年，隨著菜園巷人口不斷增加，衛生環境差、基礎設施老化、停車難等問題不斷暴露出來，給居民的生活帶來諸多不便。

　　緊盯居民急難愁盼，2020年9月起，文峰街道聚焦無物業管理老舊小區綜合治理難點，在老舊小區改造提升的基礎上，以實現“自我管理、自我教育、自我服務、自我監督”的居民自治為目標，在轄區范圍內試點推行“紅色物業”服務。

　　奎星社區黨委書記鞠艷介紹，奎星社區地處主城區核心，轄區面積1.2平方公里，有常住居民3829戶、10739人。上世紀八九十年代自建的散居樓院與單位家屬院交錯混雜，規劃標準低、人口密度大、配套設施差，物業公司不愿意入駐。

　　在文峰街道黨工委指導下，奎星社區將轄區老舊小區和散居樓院劃分為菜園巷、一建、中清、法院、奎星5個物業服務片區，通過構建以社區黨委為核心，小區黨支部、小區物管會、物業服務企業共同參與的“四位一體”小區治理新模式，讓小區居民享受“紅色物業”服務。

　　由奎星社區牽頭成立的韻霖物業現有員工39名，其中，34名保潔員、保安員兼具“社區網格員”“物業網格員”雙重身份，形成“兩員一體”的小區物業管理隊伍。

　　“我們從社區22個網格的122名網格員中，挑選責任心較強、經濟上需要幫扶的同志加入物業公司，每月發放工資1800元。”鞠艷說，“兩員一體”，一人身兼兩職，既能勝任工作，又能發揮基層網格員作用，打通了基層社會治理的“神經末梢”。

　　對于居民最關心的“紅色物業”籌資標準，奎星社區采取“1+1+1”模式：即業主按照0.2—0.3元/平方米標準繳納基本物業服務費；小區公共停車位等公共部位收益，在征求業主意見后用于補貼物業服務費之不足；街道辦事處按照以獎代補的方式按照一定比例獎補。

　　“除了治安防范、清掃保潔，我們還提供綠化養護、設施維修、停車管理等服務。”韻霖物業負責人徐家昌說，2023年物業公司共收費47.4萬元，文峰街道辦事處補助26萬元，年底結余1.5萬元。小區物業費收繳率從入駐時的34%提升至目前的91%，居民獲得感、滿意度持續提升。

　　文峰街道黨工委書記曾亮表示，截至目前，文峰街道14個城市社區的49個無物業管理片區，已全部推廣“紅色物業”服務，平均物業費收繳率達到82%，提供的278個保安、保潔、維修、垃圾清運崗位基本都由“兩員”擔任，逐步形成了“黨建引領、多元共治、以人為本、長效落實”的“紅色物業”治理體系。

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