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| 近日，潁泉區人民法院速裁團隊將一起物業費糾紛庭審搬到了社區，物業公司工作人員、部分業主等旁聽了庭審，讓“家門口”的庭審成為一次普法“公開課”。 鄭某是潁泉區一小區業主。2016年，他與小區物業公司簽訂《物業服務合同》。根據合同約定，按照房屋建筑面積每月每平方米1.3元計收物業費。鄭某在該小區的房產建筑面積為107.84平方米，每月應交物業服務費140.19元。 但從2022年4月起，鄭某開始不交物業費。物業公司多次催促，鄭某仍不愿交。無奈之下，物業公司將鄭某訴至潁泉區人民法院，要求他支付自2022年4月1日至2023年8月31日的所欠物業服務費2383元和違約金。 潁泉區人民法院速裁團隊接收案件材料后，為充分化解矛盾糾紛，承辦法官決定采用“法院+社區”模式對雙方進行調解。 近日，法官來到三皇社區對該案進行了庭審，并邀請物業公司工作人員、小區業主代表等旁聽了庭審。 “我不是惡意拖欠物業費?！编嵞撤Q，自己之所以拖欠物業費，主要是認為物業公司在提供服務期間未盡到管理服務職責。而物業則稱，自己已經按照合同規定履行了職責。雙方各執一詞。 “作為物業公司，應該為業主提供更加專業的物業服務，及時處理業主反映的問題，積極履行責任；作為業主，應該跟物業公司共同協商解決問題，有問題讓他們及時整改?！背修k法官對雙方進行了釋法說理?！拔飿I公司提供優質的服務，業主交納物業費的積極性會更高，這是個良性循環?！鄙鐓^的工作人員也對原、被告進行了調解，引導他們共同化解矛盾。 最終，雙方達成一致意見，簽訂了調解協議。目前，鄭某已經按照協議履行了給付物業費的義務。 “物業服務合同糾紛是常見的涉民生類糾紛，標的額雖小，卻牽動著業主的心。”承辦法官表示，此次將法庭搬進社區，讓“家門口”的庭審成為一次普法“公開課”，只為達到“審理一案、教育一片”的良好效果。 法官提醒，業主拒交物業費的行為，不僅會造成物業服務企業運營經費不足，無法維持正常的服務管理，損害其他業主的利益，還會激化矛盾，造成惡性循環。因此，建議業主在遇到問題時，通過正常途徑與物業服務企業溝通、協商，如向業主委員會反映，向行業主管部門進行投訴等。此外，物業也應規范服務，與廣大業主一起建設好、維護好共同的家園。 |
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