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新房“遲到” 面積“縮水” 開發商被判支付房屋面積差價及逾期交房違約金
買房對老百姓來說是大事。但如果拿到新房鑰匙后，發現實際面積比合同約定的面積少了，該如何維權？近日，界首市人民法院對一起商品房合同糾紛案進行了審理。 家住界首市某鎮的楊某某，買房過程可謂是一波三折。2019年8月，經過反復對比，他在界首市某樓盤購買了一套商品房。按照購房合同約定，購房總價款為71萬余元，房屋交付時間為2021年12月31日之前。 楊某某和家人左等右盼，等到交房時間，卻被售樓部告知延期交付。按照購房合同相關條款，逾期交付超過60日后，買受人有權解除合同。買受人要求繼續履行合同的，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。楊某某和家人商量后，決定等交房后，再和開發商商討違約金一事。 終于拿到新房鑰匙，楊某某還未來得及慶祝，在驗房中發現實際面積比合同面積少了近4平方米。根據購房合同中關于面積差異處理約定，合同約定面積與產權登記面積存在誤差的，據實結算房價款。楊某某找到售樓部，要求開發商支付逾期交房違約金2.9萬余元，以及賠付房屋面積差額2.6萬余元。 開發商雖然對這兩筆款項沒有提出異議，但始終沒向楊某某支付費用。無奈之下，楊某某起訴到界首法院。 近日，界首法院開庭審理了這起商品房合同糾紛案。法院認為，房屋不動產權證上載明的房屋套內面積小于合同約定的套內面積，被告應當按照合同約定支付面積差對應的款項。本案中，原告楊某某和被告阜陽某開發置業有限公司對面積差額、違約金的賠付金額以及賠付方式已達成一致意見，根據《民法典》，當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務，原告的訴訟請求，法院予以支持。 綜上，法院一審判決阜陽某開發置業有限公司支付原告楊某某房屋面積差額2.6萬余元，以及逾期交房違約金2.9萬余元。目前，該判決已生效。 提醒 法官提醒購房者，商品房買賣合同、不動產權證、收據等購房資料上載明的面積、金額、時間、違約責任等信息，都與購房者利益息息相關，購房者要認真查看內容并妥善留存證據資料。一旦發現所購買商品房實際面積與合同約定面積出現“面積差”，應及時與開發商協商，或者向有關部門投訴、依合同約定仲裁、訴訟等維護自身合法權益。 此外，法官也提醒房地產開發商，要落實開發及交付主體責任，嚴格按照合同約定履行其自身義務，誠信為上，高標準、嚴要求提升商品房品質，以免引發不必要的糾紛。 |
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