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近期，不少讀者和網友通過電話或網絡詢問“房屋的養老金”——住宅維修資金的交存、歸集、管理、使用等問題，阜陽市房屋資金和物業管理事務中心在感謝廣大市民對維修資金關注的同時，對相關問題進行解答。 一、什么是物業專項維修資金？ 答：維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，是“房屋的養老金”。 二、物業共用部位有哪些？ 答：一般包括房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、地面架空層、走廊通道等。 三、物業共用設施設備有哪些？ 答：一般包括電梯、消防設施、綠地、道路、路燈、排水設施、公益性文體器械設施及其使用的房屋等。 四、我市物業專項維修資金交存的標準是什么？ 答：根據《阜陽市物業專項維修資金管理辦法》（阜政辦〔2018〕1號）規定，未配備電梯的物業，按照80元/㎡的標準交存；配備電梯的物業，按照110元/㎡的標準交存；公開出售出租的有固定配套設施的車庫、車位，按照80元/㎡的標準交存（人防工程除外）。 五、物業專項維修資金何時交存？ 答：建設單位應當在辦理物業初始登記前，根據實測的每戶建筑面積按照規定標準，將維修資金一次性交存至管理銀行專戶，業主在辦理房屋入住手續之前，需向建設單位支付其應交的維修資金。 六、拆遷安置房需要交維修資金嗎？ 答：需要交維修資金，由安置房產權人在辦理房屋入住手續前，根據實測建筑面積將維修資金交存至銀行專戶。 七、未按規定交存維修資金的怎么辦？ 答：已經辦理產權登記但未交存維修資金的業主，應主動補交。未按規定補交的，業委會、物業服務企業或社居委應當督促其交存；逾期仍未交存的，業委會、物業服務企業或社居委、相關業主可以依法起訴。 八、業主交存的維修資金有利息嗎？ 答：有。業主交存的維修資金自存入專戶之日起計息，當年度交存的按年初活期利率標準計息；次年按銀行同期存款一年期定存基準利率計息。在保證正常使用的前提下，利用資金存儲規模與專戶銀行簽定期存款協議，并執行上浮利率標準，實現資金的增值。 九、使用維修資金的申請人是誰？ 答：實施物業管理并已經成立業主大會的物業小區，申請人為業主委員會；實施物業管理但未成立業主大會的，申請人為物業管理委員會、社居委或物業服務企業；未實施物業管理的，申請人為社居委。 十、維修資金使用怎么申請？ 答：1.申請人制定維修、更新和改造方案；2.受益業主表決通過；3.申請人向區住房保障中心提出使用申請；4.區住房保障中心組織外業現場查勘；5.申請人組織施工和竣工驗收。 阜陽市房屋資金和物業管理事務中心提醒廣大市民，如果想了解更多關于維修資金的相關知識，可關注阜陽市房屋管理局微信公眾號或撥打電話2518032咨詢。 |
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