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6月2日，在市不動產登記潁泉分中心，隨著工商銀行貸款審批通過，賣方姜先生和買方曹先生以“帶押過戶”的方式順利完成了二手房轉移+抵押權設立組合登記(如圖)。曹先生現場領取了不動產權證書。 近日，我市四部門聯合下發《關于推行不動產“帶押過戶”便民利企服務工作的通知》，不動產交易正式開啟“帶押過戶”模式。何為“帶押過戶”？如何辦理？一起來看看。
“帶押過戶”是什么？ 無需提前還貸、注銷抵押登記即可完成房產過戶等 “帶押過戶”主要是指依據《民法典》“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產”的規定，為實現登記和金融有效銜接，避免過橋資金和防范交易風險，買賣雙方在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續的情形。 近日，市自然資源和規劃局、市住房公積金管理中心、中國銀保監會阜陽監管分局、阜陽市地方金融監督管理局聯合下發《關于推行不動產“帶押過戶”便民利企服務工作的通知》，“帶押過戶”政策在我市正式落地。 該通知明確，辦理“帶押過戶”前，買賣雙方應先取得貸款銀行同意無需先行還貸，辦理不動產轉移及抵押相關登記。其中，辦理公積金貸款申請“帶押過戶”的，由公積金管理中心委托貸款銀行出具同意“帶押過戶”書面材料，辦理相關手續。 有啥利好？ 一次辦結、規避資金風險，有利于活躍二手房市場 “在此前的二手房交易過程中，有抵押貸款的不動產辦理轉移過戶，需要賣方提前結清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續，買方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。買賣雙方需要在登記機構和銀行之間來往多次，不僅交易成本很高，而且周期長、風險大。”市不動產登記潁泉分中心負責人介紹，同時，在登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，有時需要借助過橋、墊資或由買方墊付等方式，無形中增加了資金成本和安全風險。“現在通過‘帶押過戶’，只需一兩個小時，就可以實現‘一次辦結’。” 此外，市自然資源和規劃局深入對接金融機構，創新二手房“帶押過戶”登記模式，實行不動產轉移登記、新抵押權設立和原抵押權注銷的全流程閉環合并登記，讓轉移登記和抵押登記合并辦理，實現“無縫對接”。 “‘帶押過戶’政策的推行，減少了辦理環節和時限，減輕了售房人的資金壓力，同時也讓銀行方減少了不良貸款，讓各方規避了交易風險。”在主管存量房交易的市房地產租賃管理所工作人員沈海榮看來，更重要的是，此舉將有利于活躍二手房交易市場。“二手房交易市場行情，是房地產市場的‘晴雨表’，二手房交易的活躍也將帶動新房銷售，進一步促進房地產市場發展。 辦理情況咋樣？ 阜城已辦理8卷，涉及抵押金額400多萬元 上文提到的市民姜先生銷售的不動產，位于市經開區，面積116平方米，買的時候總價是77萬元，貸款40多萬元。前段時間，他想把這套房子賣出去，加點錢再買套大一點的改善性住房。 很快，姜先生與買方曹先生成功“對接”，達成買賣意向。曹先生比較年輕，想買這套房作婚房。 提前在銀行辦理了相關手續后，6月2日一大早，兩人來到市不動產登記潁泉分中心，提交相關材料，辦理了“帶押過戶”。一個多小時，就完成了二手房轉移+抵押權設立組合登記，曹先生現場拿到不動產權證書。“沒想到整個辦理過程如此順利。” 早在今年年初，依據《民法典》規定及自然資源部關于做好不動產抵押登記通知要求，市不動產登記潁泉分中心率先作為試點開展“帶押過戶”業務。2月24日，市民韓先生通過“帶押過戶”的方式，將一套不動產出售給了陳女士。“這是全市首單。”市不動產登記潁泉分中心負責人介紹。 當時，韓先生急于賣出房產，但無法償還房貸。在工商銀行潁州支行相關負責人賈長軍的介紹下，他了解了“帶押過戶”政策，在該行辦理手續后順利完成交易。 據市不動產登記中心統計，目前“帶押過戶”業務阜城已經辦理8卷，涉及抵押金額400多萬元。 接下來，市自然資源和規劃局將聯合房管、金融管理、稅務等部門進一步提升便利化服務水平，降低制度化交易成本，加強與更多金融機構的合作，全面推行“帶押過戶”登記模式，持續優化流程。 |
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