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3月23日，我市出臺《阜陽市物業(yè)專項維修資金使用業(yè)務(wù)規(guī)程》（以下簡稱《業(yè)務(wù)規(guī)程》），將從7月1日起施行。 據(jù)了解，《阜陽市物業(yè)專項維修資金使用業(yè)務(wù)工作程序》（以下簡稱《工作程序》）于2018年9月12日印發(fā)施行。新出臺的《業(yè)務(wù)規(guī)程》與《工作程序》相比，在工作重心進一步下放、物業(yè)區(qū)域內(nèi)維修資金使用進一步簡化程序等各方面均有突破和亮點。 使用工作重心下放 《業(yè)務(wù)規(guī)程》明確，潁東區(qū)、潁泉區(qū)和潁州區(qū)（包括市經(jīng)開區(qū)、阜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各住宅維修資金的申請使用、受理審查、審核復(fù)核、資金撥付等，由各區(qū)物業(yè)行政主管部門負責。 此前，物業(yè)專項維修資金的使用，由區(qū)級統(tǒng)一負責業(yè)務(wù)受理、使用審核、立卷建檔等具體工作，市級負責資金撥付。此次調(diào)整，進一步推動維修資金使用工作重心下沉至各區(qū)物業(yè)行政主管部門，提高維修資金使用效率，切實發(fā)揮好“房屋養(yǎng)老金”的應(yīng)有功效。 使用程序簡化 《業(yè)務(wù)規(guī)程》明確，一般項目的維修資金使用程序，包括申報，受益業(yè)主表決，提交資料、備案審查，組織施工、竣工驗收及結(jié)算，提交竣工資料，復(fù)核、劃撥資金等；應(yīng)急維修項目使用程序包括申報，提交資料、備案審查，組織施工、竣工驗收及結(jié)算，提交竣工資料、復(fù)核、劃撥資金等，將一般項目和應(yīng)急維修項目的使用程序由原來的制定方案、業(yè)主表決、簽訂施工合同、提交（上傳）資料、審查備案等9項分別簡化為5項、4項。 一般維修表決方式優(yōu)化 一般維修在表決方式上，由原條文的“維修、更新和改造方案需經(jīng)雙2/3以上受益業(yè)主（占用面積超2/3，人數(shù)超2/3）表決通過”，調(diào)整為“維修、更新和改造方案需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分雙2/3以上受益業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決雙項過半數(shù)同意”，此項調(diào)整更加契合《民法典》等上位法精神，更加強調(diào)了“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分雙2/3以上受益業(yè)主”這一參與表決范圍，充分發(fā)揮業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)，方便業(yè)主監(jiān)督。 市房屋管理局相關(guān)人士解釋，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分，是指物業(yè)共用部位（走廊等）、物業(yè)共用設(shè)施及設(shè)備（如路燈、電梯等）。原條文中，針對的是整個小區(qū)面積及業(yè)主的2/3，而且并未明確是占用多少面積、多少人同意視為通過，新的條文專指專有部位受益人，而且明確了經(jīng)參與表決雙項過半數(shù)同意視為通過。 保證業(yè)主自主選擇權(quán) 在應(yīng)急維修資金的使用上，《業(yè)務(wù)規(guī)程》在應(yīng)急維修項目程序上取消了業(yè)主表決程序，而原條文規(guī)定，需經(jīng)10%業(yè)主表決通過。同時將對施工企業(yè)是否從企業(yè)備選庫中抽取不作要求，業(yè)主可自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進行施工，最大程度上保證了業(yè)主的自主選擇權(quán)。 |
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