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近期，市房屋管理局起草了《阜陽市住宅小區物業管理條例（征求意見稿）》，面向社會征求意見和建議。 “這個《條例》是在省物業管理條例基礎上，結合我市實際，同時吸納外地先進管理經驗而起草的，有不少新內容，為我市物業管理工作提供操作性更強、剛性更強的法律依據。”市房屋管理局相關人士說。 物管會要有轄區政府及相關部門參與 《條例》明確，物業管理委員會由街道辦事處（鄉鎮政府）、居（村）民委員會、公安、城管執法指派人員和業主代表組成，業主代表的人數不得少于總人數的二分之一。 業主代表人選由街道辦事處（鄉鎮政府）通過聽取業主意見、召開座談會等方式，在自愿參加的業主中推薦產生。街道辦事處（鄉鎮政府）應當在物業管理委員會成立前，在物業管理區域內公示物業管理委員會成員名單。 物業管理委員會主任由街道辦事處（鄉鎮政府）指派的代表擔任。 專業經營設備維護更新，不得動用物業費 新建住宅物業管理區域內的供水、供電、供氣、通信等專業經營設施設備及相關管線，應當符合國家技術標準和技術規范，并與主體工程同時設計、施工、交付。建設項目竣工驗收完成備案起三個月內，建設單位應當依法將專業經營設施設備及相關管線移交給專業經營單位維護管理，專業經營單位應當接收。 移交給專業經營單位維護管理的設施設備及相關管線，其維修、養護、更新等費用，由專業經營單位依法承擔，不得從物業服務費和專項維修資金中列支。 物業服務人不公示信息，最高罰五千元 物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置如實公示、及時更新下列信息，告知全體業主：項目負責人的基本情況、聯系方式以及物業服務投訴電話；物業服務內容和標準、收費項目和標準等；電梯、消防等設施設備維修保養單位名稱、聯系方式，電梯維護保養支出情況；物業服務費和公共收益收支情況、上一年度公共水電費用分攤情況；物業管理區域內車位、車庫的使用情況等。業主對公示內容提出異議的，物業服務人應當予以答復。 未公示相關信息或者公布失實的，處一千元以上五千元以下罰款。 以斷水、斷電等方式催費，最高罰五萬元 物業服務人不得以業主拖欠物業服務費為由，減少物業服務內容或者降低物業服務質量和標準，中斷或者以限時限量等方式限制或者變相限制供水、供電、供氣、供熱，以及實施其他損害業主合法權益的行為。 出現以上行為，處一萬元以上五萬元以下罰款。 動用維修資金，需業主“雙三分之二”表決 維修資金使用方面，物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造工程應當由物業管理區域內專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與表決，并經參與表決專有部分面積占比二分之一以上的業主且人數占比二分之一以上的業主同意，并在物業管理區域內公示不少于5日，無異議后實施。 此外，在發生危及房屋使用和人身財產安全等緊急情況，需要采取應急措施對共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造才能消除的，可以認定為應急維修，應急維修項目由業主委員會、物業服務人或居（村）民委員會提出建議和使用方案，并報縣（市、區）物業管理行政主管部門審核后，即可實施應急維修。 市民有意見或建議，可于10月8日前以信函郵寄或電子郵件形式，反饋至阜陽市房屋管理局物業科，電子郵箱：2334671398@qq.com |
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