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在房屋裝修過程中，有些業主喜歡對房間進行改造，比如把陽臺改造成臥室，把衛生間改造成衣帽間等。這樣一來，自己方便了，卻留下一定隱患。一旦出現漏水等問題，到底如何追責？近日，法院宣判了兩起類似案例，一起來看看。 案例一： 把衛生間改成衣帽間，因樓上漏水受損 市民盧玉購買了阜城某小區2701室房屋，裝修之后一家人就住了進去。 2019年12月12日，盧玉回家發現，由于樓上漏水，自己家衣帽間的地板、衣物、家具、家電等受損。隨即向物業投訴。 經物業了解，原來樓上的2801戶業主余光近期裝修，主臥衛生間地漏在裝修后堵塞。當天，裝修公司保潔人員對地漏進行疏導，致使樓下下水管接頭處斷開，水流到盧玉家主臥衛生間。由于盧玉裝修時把主臥衛生間改成了衣帽間，造成損失。 盧玉委托評估公司對自家損失進行評估，結論為28701元，盧玉支付了鑒定費1000元。隨后，盧玉將樓上的業主余光告上法庭，請求判令余光維修管道、停止侵權，并賠償各項經濟損失28701元及鑒定費、誤工費、精神撫慰金等。 法院審理認為，余光房屋漏水，致使盧玉財產受到損失，余光應當對管道進行維修，并賠償損失。但由于盧玉改變受損房間的使用功能，對損失的擴大也有一定的過錯，酌情考慮由余光承擔70%的損失，即20790.7元。對于盧玉主張的誤工費、精神撫慰金等，于法無據，法院不予支持。法院宣判后，余光不服，提起上訴。市中院于近日作出“駁回上訴，維持原判”的終審判決。 案例二： 將陽臺改造成臥室，空調管道引入鄰居放的水 徐文一家住在界首市某小區501室，樓上的801室業主是范振。 2020年6月29日，范振發現北側露臺有大量積水，便通知裝修人員來查看。裝修人員用工具將露臺地漏蓋子起開，使積水通過地漏連接的北側水管向下流。恰巧，徐文家中北側房間中央空調冷凝水管與該管道相連，結果，積水通過空調口大量流入徐文家北側房間。 該房間圖紙上標注為娛樂室和北陽臺，但徐文裝修時將其改造成臥室。 經評估，徐文房屋受損部分價格為53022元，評估費3700元。隨后，他向法院起訴，要求范振賠償其經濟損失及評估費用。 法院審理認為，徐文與范振系上下樓鄰里關系，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系。徐文將房屋改建，致使北陽臺水管變成屋內水管，對造成的損失也有一定責任。考慮到本案的發生確實系范振家當天放水，但雙方系鄰居，應互諒互讓，綜合本案實際情況，范振賠償徐文18000元較為妥當。 據此，法院判決范振賠償徐文經濟損失18000元。范振不服提起上訴，近日市中院駁回其上訴，維持原判。 （文中人物均為化名） 說法 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為： （一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為： （一）搭建建筑物、構筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施。 |
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