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歡歡喜喜收新房，沒想到才交房兩個月就開始漏水、房頂開裂，這讓阜城市民羅剛（化名）十分惱火。無奈之下，羅剛將開發商告上法庭，討要維修費等。 2014年9月，羅剛購買了某開發商開發的淮河路一小區32層頂樓一套房屋。2016年2月交房，兩個月后，羅剛就發現房子開始漏水，不僅如此，家中客廳、臥室房頂開裂，墻也開裂。 羅剛十分惱火，多次向物業報修，物業將情況通知開發商。開發商對房屋進行了維修，但幾年來未根本解決問題。 2020年8月，開發商工作人員出具情況說明載明羅剛家的情況：“現有漏水處1處，另有2處待觀察，2018年已維修漏水4處，墻面、頂面、線路損壞待觀察。現雙方協商，我方承諾于2020年8月20日之前維修處理完成，如到期仍未處理完成，由業主自行維修，產生的費用及損失由我方承擔。” 之后開發商卻一直沒有維修，于是，羅剛自行支付了4000元對房屋維修及在外租房費用進行鑒定。2021年7月，安徽某價格評估有限公司作出報告，結論為該處房屋因漏水滲水致財產受損(租房費)及樓頂防水層重新施工維修的費用為9萬余元。 2021年9月，因多次與開發商協商賠償事宜被拒，羅剛將其訴至潁州法院，要求對方支付維修費用9萬余元，鑒定費4000元。 對此，開發商辯稱，根據法律規定及雙方簽訂的商品房買實合同，案涉房屋的樓頂系所在樓棟的全體業主所有，而非羅剛個人所有。樓頂存在漏水、滲水問題，其單獨要求賠償維修費，沒有其他業主同意授權起訴賠償事宜的委托書，侵犯了涉案房屋所在樓棟其他業主的權益。 此外，開發商還稱，案涉房屋所在樓棟經過竣工驗收合格后，已在住建部門備案，不存在質量問題。 近日，潁州法院對此案進行了審理。 法院認為，案涉房屋交付使用后，保修期內多次出現裂痕、漏水的實際情況，嚴重影響了羅剛的使用。涉案房屋的樓頂雖系樓棟的全體業主所有，但開發商自認漏水系由房屋質量導致，故其有義務進行維修。 原告委托鑒定維修費用為9萬余元，開發商雖有異議，但沒有提供相反證據或申請重新鑒定，法院對于該鑒定結論予以采信。此外，由此產生的鑒定費用4000元亦應由開發商承擔。 綜上，法院判決開發商支付羅剛屋頂墻體漏水、滲水維修費用9萬余元、鑒定費4000元。 |
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